Неділя, 17 лютого 2019 20:07

Юридичні консультації з діяльності друкованих ЗМІ. Про зразок договору оренди

На запитання відповідає медіа-юрист проектів Тернопільського прес-клубу   Ігор ФЕДОРЕНКО.

«Скажіть, будь-ласка, де можна взяти зразок договору оренди приміщення для реформованої редакції?»

– Зазвичай ради мають «Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна», затверджений рішенням сесії. Ці типові договори мають бути розроблені відповідно до Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності»,  частини 2 статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», наказу Фонду державного майна України від 23 серпня 2000 року N 1774 «Про затвердження договорів оренди» (із змінами,внесеними згідно з Наказами Фонду державного майна  №1329 від 09.08.2007, № 276 від 05.03.2013, № 1113 від 27.08.2018), а також Закону «Про місцеве самоврядування в Україні».
До типового договору, затвердженого радою, необхідно внести зміни відповідно до частини 2 статті 9 Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації»: «Приміщення, що перебувають у державній або комунальній власності, у яких на час реформування розташовувалися редакції, передаються в оренду строком не менше ніж на 15 років з розміром орендної плати, установленим для бюджетних організацій. Договір оренди укладається між редакцією та Фондом державного майна України (його регіональним відділенням) або відповідним органом місцевого самоврядування. Суборенда приміщень редакцій забороняється».
В частині визначення розміру орендної плати зміни до Договору оренди можна викласти наступним чином: «Орендна плата визначається у відповідності до ч.2 ст.9 Закону України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації» в розмірі, установленому для бюджетних організацій, та Методики розрахунку орендної плати, затвердженої ( вставити назву ради)районною радою, та  становить 1 гривню».
В статті Договору оренди «Права орендаря» необхідно виключити пункти, які дають право орендарю передавати приміщення в суборенду, бо це заборонено Законом України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації».
Строк,на який укладається Договір оренди,не може бути менше 15 років, а за домовленістю сторін цей строк може бути і більшим.
Отже, передусім вам потрібно звернутися до ради, отримати проект договору і привести його у відповідність з Законом України «Про реформування державних і комунальних друкованих засобів масової інформації» згідно вищенаведених рекомендацій.

Консультації надаються в рамках виконання проекту Тернопільського прес-клубу «Сприяння медіа реформам та розвитку регіональної журналістики»за підтримки «Медійної програми в Україні», що фінансується Агентством США з міжнародного розвитку (USAID) і виконується міжнародною організацією Internews.