З огляду на зношеність житлового фонду, вирішення проблем багатоквартирних будинків потребує великих витрат – як коштів, так і часу. Багатьом здасться це неможливим, особливо у фінансовому плані. Але якщо в умовах зростання тарифів не спробувати розумно організувати управління власним житлом, платити доведеться ще більше. У той час як ефективні дії можуть підвищити якість життя і вартість активів, якими є квадратні метри житлоплощі. Адже ціна житла буде прямо залежати від ефективності управління будинком і його загального стану.
Зробити все відразу і зараз не вийде, як би ми того не хотіли. Але – дорогу здолає той, хто йде, і щоб не збитися з шляху, нам потрібна вірна дорожня карта. Спробуємо її виписати.
Крок №1 – встановити лічильники.
Для того, щоб почати економити, потрібно зрозуміти, скільки реально тепла споживає будинок. При цьому тепловий лічильник на квартиру в типовій багатоповерхівці встановити неможливо з технічних причин – з вертикальної однотрубної системи опалення з подачею знизу або зверху жодна компанія-постачальник не погодиться встановити лічильник.
Тому, найімовірніше, доведеться користуватися домовим лічильником і для того, щоб реально платити менше, економити повинен весь будинок, а без утеплення домогтися цього неможливо.
Крок №2 – встановити індивідуальний тепловий пункт, систему регулювання споживання тепла.
Якщо це стосується системи опалення, то це повинні бути погодозалежні регулятори, балансувальні клапани на стояки, терморегулятори на батареях у квартирах. Така система у будинку на 100 квартир може обійтися в 300 тисяч гривень, тобто всього за 3000 гривень з кожної квартири. Таке обладнання дозволить економити від 15 до 30% тепла і окупиться за 2-3 опалювальних сезони.
Крок №3 – провести енергоаудит.
Тільки експерт зможе правильно відповісти на питання: «куди краще інвестувати гроші і як утеплювати будинок?».
Непоодинокі випадки, коли висотні будівлі утеплюються тонким пінопластом з порушенням технології монтажу, який на висоті від дощу і вітру відвалюється. Або коли утеплюється кілька квартир (так звану «клаптеве утеплення») замість того, щоб, наприклад, встановити в під’їзді енергозберігаючі вікна або встановити індивідуальний тепловий пункт, що як інвестиція принесе набагато більше ефекту економії енергії та грошей мешканців.
Крок №4 – утеплити будинок.
Комплексне утеплення будинку (заміна вікон та дверей, утеплення стін і швів) коштує дорого. При цьому на даний момент практично в кожному місті діє програма підтримки ОСББ. Приміром, у столиці 70% витрат на утеплення будинку компенсують з міського бюджету, а ще 30% припадає збирати мешканцям. Також діють відповідні банківські програми. В середньому кожній квартирі доведеться заплатити за утеплення свого будинку всього кілька тисяч гривень.
